“交房即交证”应成为商品房交易标准模式******

　　“交房即交证” 是民生实事也是民心所望 。相关部门有必要在总结地方经验 的基础上 ，针对“交房即交证”找准政策和法律依据，拿出国家层面 的制度设计，作出统一的部署和要求 ，明确相关 的职责分工、流程和保障性措施 ，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作” ，成为商品房交易标准模式。

　　-李英锋

　　从1月1日起 ，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权 的预售商品房项目全面实施“交房即交证” ，以切实解决群众关切的不动产权证“办证难”问题 ，优化营商环境 ，提升群众 的获得感和满意度。(据1月1日《河南日报》)

　　一张不动产登记证，关联着千家万户的切身利益，关联着房地产企业 的服务质量，关联着多个政府部门 的协同监管效能。河南省针对全省城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，是对“放管服”改革 的深入落实和优化政务服务环境的生动实践 ，既给大众带来了看得见摸得着的便利和实惠，也能促进房地产市场的规范健康发展。

　　普通商品交易通常奉行“一手交钱，一手交货” 的原则，买受人支付了约定价款，出卖人把交易标的物转移给买受人 ，买受人即拥有了交易标 的物的所有权。而房地产、车辆等特殊商品须执行登记转移 的法定规则，买受人取得相关部门的产权登记证后才能获得特殊商品的所有权，如果买受人未取得产权登记证 ，哪怕 是已经支付了足额价款并占有了特殊商品 ，也依然没有获得特殊商品 的所有权 。买受人在这样 的状态下可以占有、使用特殊商品 ，甚至可以获得一些收益(比如出租房屋等)，但买受人或其利益关联人在落户、子女上学 、二次交易、贷款抵押、继承等环节也可能受到诸多困扰，遭遇种种障碍 。

　　揆诸现实 ，交房交证不同步 的现象在不少地方存在 ，不少购房者面临着或曾遭遇过“办证慢 ，办证难” 的困境 ，短则两三年 、长则十余年 的办证时间消磨掉了购房者 的耐心，也让购房者的权益打了折扣 。

　　显然，交房交证不同步已成为购房 的堵点、痛点，也成了规范优化新建商品房交易模式和不动产登记改革的关键点 。河南省在试点工作 的基础上 ，由多部门出台“交房即交证”实施意见，提出了“商品房购房合同中增加相关条款约束” 的工作措施 ，对房地产开发企业进行约束 ，为“交房即交证”提供了依据，并明确了各阶段、各相关部门的工作职责，畅通了信息共享渠道 ，对不动产登记 的系统、流程进行了再造 ，对不动产登记服务进行了优化，为“交房即交证”的全面落地捋顺了关系 、创造了条件、提供了机制保障 。

　　“交房即交证”模式本质上 是以大众需求为导向 ，对不动产登记责任的再梳理、再认领 、再定位 、再强化。规划 、住建等部门搭建起一个分工明确、协同发力的登记服务机制，在机制内部，让信息多跑路、让责任多跑路 ，机制提升了效率、压缩了时限、承担了更大 的压力、付出了更多努力，消化了更多问题 ，大众办证自然就更快、更容易 ，也就自然少跑路、少等待 。

　　“交房即交证”模式能够实现监管前移 ，倒逼房地产企业依法开发、诚信经营 ，也给购房者吃下了定心丸，有助于提升购房者 的信心 。在当前“保交楼”的大背景下，“交房即交证”模式对房地产市场的平稳健康发展乃至回暖具有促进意义 。

　　利民之事 ，丝发必兴 ；厉民之事 ，毫末必去。“交房即交证”是民生实事也是民心所望。近年来，已有多地陆续推行“交房即交证”模式，取得了非常好 的效果 ，积累了不少有益经验，赢得了社会的广泛好评 。在全国范围内普遍铺开“交房即交证”模式的时机已经成熟，相关部门有必要在总结地方经验的基础上，针对“交房即交证”找准政策和法律依据 ，拿出国家层面 的制度设计，作出统一的部署和要求，明确相关 的职责分工 、流程和保障性措施 ，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作” ，成为新建商品房交易标准模式 。

巴西参众两院议长双双获连任******

　　中新社圣保罗2月1日电 (记者 莫成雄) 当地时间2月1日晚 ，巴西现任参议院议长罗德里戈·帕谢科(Rodrigo Pacheco)和众议院议长阿图尔·利拉(Arthur Lira)双双获得连任 ，当选新一届参议长和众议长 ，任期均为两年 。

　　当晚 ，来自米纳斯吉拉斯州 的民主社会党参议员帕谢科 ，以49比32的投票结果击败来自北里奥格兰德州的自由党参议员罗杰里奥·马里尼奥(Rogério Marinho)，当选新一任参议长 。此次参议长竞选原本有3名候选人 ，但在投票前有一人退出。全部81名参议员参加了投票 ，帕谢科在第一轮投票中得票过半获胜 。

　　现年46岁 的帕谢科 是一名律师 ，毕业于米纳斯吉拉斯州天主教大学法学系。

　　在众议长 的选举中，有3名候选人参加角逐。全部513名众议员中有509人参加了投票 ，利拉获得创纪录 的464票，远远高于来自里约热内卢州 的社会主义与自由党众议员奇科·阿伦卡尔(Chico Alencar) 的21票和来自南里奥格兰德州 的新党众议员马塞尔·万哈特姆(Marcel Van Hattem)的19票。此外 ，还有5张空白票 。利拉也在第一轮投票中胜出 。

　　利拉现年53岁 ，毕业于阿拉戈斯联邦大学法学专业，是一名商人和律师 。他从1999年起一直担任阿拉戈斯州进步党众议员。

　　选举结果公布后，帕谢科发表讲话称 ，巴西“需要根除有毒 的两极分化” ，并承诺1月8日发生在首都巴西利亚 的暴力冲击国家权力机构事件“再也不会重演” 。在赢得连任后的演讲中 ，利拉也表示要“继续捍卫民主” 。

　　当晚 ，巴西总统卢拉祝贺帕谢科和利拉成功连任参众两院议长。(完)